Altbau Sanieren oder besser neu Bauen ?

Altbau

Ok, alte Häuser – Gebäude haben ihren Reiz Aber nicht immer ist Alt auch gut ! manchmal kommt ein Neubau von den Kosten günstiger als wie Umbau/Sanierung eines Altbaues.

Wie hier in Düsseldorf ( Top-Lage und riesiges Grundstück ) werden die Kosten für die Sanierung des Gebäudes die eines Neubaues um längen übertreffen !

Altbau

Altbau

Rechnet man die Kosten für die komplett Entkernung ( alle Einrichtungsgegenstände, Bad-Einrichtung, Teilweise Innenwänden, Putz, Estrich, Treppe und Co. ) sowie für die des neuen Daches und Fassade sowie fachgerechte Abdichtung gegen Feuchtigkeit zusammen, dann ist in den meisten Fällen ein Neubau das bessere.

Weder die Fenster ( alte Holzfenster mit Einfachverglasung ):

Fenster raus

Fenster raus

noch die Innentüren:

Innentüren - Durchgang mit Bogen

Innentüren – Durchgang mit Bogen

oder die alten Badezimmerfliesen Wand/Boden:

Alte Badezimmerwandfliesen

Alte Badezimmerwandfliesen

Braune Fliesen...

Braune Fliesen…

und die Holztreppe:

Alte Massivholztreppe

Alte Massivholztreppe

können “gerettet” werden, alles muß  rausgerissen und komplett neu installiert werden.

Genau aus diesem Grund gilt “Augen auf beim Altbau Kauf ” wie hier bei der Süddeutschen zu lesen, kann ein unbedachter Kauf schnell zur “Hölle” werden.

Überprüfen sollten Käufer immer:

Beschaffenheit des Mauerwerkes auf Festigkeit und vor allem Feuchtigkeit im Keller- und Dachbereich

Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom ( prüfen mit Stromprüfer über die Steckdose zeigt Funktionstüchtigkeit )

Risse in Putz- und Klinkerfassade

Klinkerfassade mit Rissen

Klinkerfassade mit Rissen

Dämmung des Gebäudes – bei alten Häuser meistens nicht vorhanden, d.h. sehr Aufwendig !

Kosten Vergleich Altbau sanieren und Neubau bauen kann im groben ein Architekt berechnen, wenn die Kosten der Sanierung 2/3 des Neubaues übersteigen, sollte auf jedenfall der Neubau bevorzugt werden.

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